Faculty Talks by REBS – Claves del Urbanismo y Actualidad Urbanística en Marbella

Faculty Talks – Claves urbanísticas para comprar suelo en Marbella

¿Qué debo saber antes de adquirir un suelo?
¿Cómo influye la situación urbanística de Marbella en el desarrollo inmobiliario?

En esta nueva entrega de Faculty Talks by Rebs, hablamos con Macarena Álvarez, abogada urbanista y CEO de Asesores de Urbanismo, quien comparte claves fundamentales para invertir en suelo con seguridad jurídica y conocimiento técnico.

👩‍⚖️ Sobre la experta

Macarena Álvarez es licenciada en Derecho por la Universidad San Pablo CEU, con másteres en urbanismo y amplia formación complementaria. Desde 2004 dirige su propio despacho especializado en Derecho Urbanístico, con un equipo multidisciplinar de colaboradores técnicos, económicos y jurídicos. También es profesora del MBA Inmobiliario de Rebs.

🏗️ Claves urbanísticas básicas antes de comprar un suelo

Antes de adquirir un terreno, Macarena recomienda analizar con rigor los siguientes aspectos:

• Clasificación y calificación del suelo según el planeamiento vigente.

• Instrumentos de desarrollo necesarios: planes parciales, proyectos de urbanización, gestión urbanística, etc.

• Costes, plazos y equipo técnico que implica su desarrollo.

• Informe previo: fundamental para conocer la situación urbanística exacta y evaluar la viabilidad de la inversión.

🔍 «Es esencial contar con un informe urbanístico antes de comprar. Ahorrarás tiempo, dinero y posibles problemas legales.»

🏙️ ¿Cuál es la situación actual del urbanismo en Marbella?

Marbella opera actualmente con un planeamiento urbanístico del año 1986, que no se ajusta a la realidad actual. Aunque en su momento se aprobó una revisión, fue anulada por el Tribunal Supremo en 2015.

📌 Actualmente se está redactando un nuevo PGOU (Plan General de Ordenación Urbana), que podría aprobarse en los próximos 2-3 años.

“Muchos suelos están bloqueados hasta que no se apruebe el nuevo planeamiento. La situación actual limita mucho el desarrollo urbano”, explica Macarena.

❗ ¿Tener licencia de obra te blinda ante problemas legales?

No del todo. Aunque la licencia es un título administrativo importante y supervisado por técnicos municipales, no siempre garantiza que todo esté correctamente informado. Puede haber errores en la tramitación o documentación.

🛠️ Recomendaciones clave:

• Verifica siempre con técnicos externos que la licencia se ajusta a la normativa.

• Respeta los plazos legales para iniciar y terminar las obras.

• Recuerda que el ayuntamiento puede revocar o revisar una licencia si detecta irregularidades.

🧠 Formación inmobiliaria con visión urbanística

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