Cómo afecta la nueva normativa al coliving en Madrid

Un nuevo marco urbanístico tras 26 años

El pasado 17 de julio de 2023, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó provisionalmente la Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997. La nueva normativa, que busca adaptarse a los cambios sociales, económicos y medioambientales, se centra en la sostenibilidad, la regeneración urbana y la calidad habitacional.

Principales cambios urbanísticos

Algunas medidas destacadas:

Sustitución del PECUAU por los ERIU, para simplificar los trámites previos a la actividad.
Incorporación del «factor verde» como nuevo parámetro urbanístico.
Ajustes en las obras permitidas en edificios fuera de ordenación.
Reorganización normativa para facilitar la aplicación.

Pero uno de los avances más relevantes es la regulación de los modelos residenciales emergentes como el coliving y el cohousing.

Normativa coliving Madrid: reconocimiento legal

El coliving pasa a formar parte de la clase de «residencia compartida», diferenciándose de la «residencia comunitaria» (como residencias de estudiantes), y dejando atrás la necesidad de encajarlo en usos terciarios o alquiler de habitaciones. Esto supone una seguridad jurídica clave para inversores y promotores.

Requisitos y condiciones del coliving:

Debe implantarse en edificio exclusivo.
Unidades compuestas por dormitorio y baño.
No se permiten en plantas inferiores a la baja.
Superficie mínima:
- 15 m2 para uso individual.
- 10 m2 por persona en unidades compartidas.
Espacios comunes: mínimo de 25 m2, ampliables según número de unidades.

Esta regulación permite una mejor planificación y promueve reformas para coliving con mayor certidumbre técnica y urbanística.

Cohousing: dos tipos reconocidos

Dentro de la vivienda colectiva se distingue:

Tipo 1: viviendas independientes.
Tipo 2: viviendas con parte privativa y zonas comunes compartidas. Se permite reducir la superficie mínima de 40 m2 a 30 m2 si se compensa ampliando los espacios comunes.

A diferencia del coliving, el cohousing no requiere edificio exclusivo.

Oportunidades para promotores e inversores

Este marco normativo abre nuevas oportunidades en urbanismo en Madrid, especialmente para quienes buscan:

Desarrollar proyectos de coliving y cohousing ajustados a la ley.
Revalorizar inmuebles mediante reformas urbanísticas.
Acceder a inversores interesados en nuevas formas de vivienda flexible.

También incide directamente en la edificabilidad en Madrid y en cómo se configuran los desarrollos urbanísticos exclusivos del futuro.

En definitiva, este marco regulatorio supondrá un acicate a la atracción de capital e inversores que decidan apostar por esta modalidad de alojamiento en la ciudad de Madrid.

Antonio Ñudi Tornero, Socio Andersen

Rafael Pastor Beneyto, Asociado Andersen