Situación y Perspectivas de la Financiación Inmobiliaria
El pasado viernes 4 de febrero volvimos a vivir una de esas mesas de debate que siempre generan expectación dentro del Máster Inmobiliario (MBAi). En esta ocasión, nos adentramos en un tema clave para cualquier promotor: la financiación inmobiliaria bancaria y alternativa para los nuevos desarrollos.
Desde 2017, en Rebs analizamos cada año este pilar estratégico. No es casualidad: sin financiación, no hay proyecto que despegue. La verdad es que ya en 2019 celebramos un congreso específico en el Eurostars Madrid Tower con más de 200 asistentes, donde banca y fondos pusieron sobre la mesa sus posiciones. Y, desde entonces, el interés no ha hecho más que crecer.
En la sesión, nuestros alumnos del MBAi y los miembros de Rebs Alumni pudieron conocer de primera mano los volúmenes de financiación cerrados en 2021 y las previsiones para 2022. Pero lo más valioso fue escuchar de los propios protagonistas qué productos tienen hoy más apetito inversor —residencial, logístico, industrial, BtR, entre otros—, qué fases de la promoción suelen financiar y cuáles no, o qué requisitos piden para dar luz verde a un préstamo promotor: desde el nivel de preventas hasta las garantías y el equity que debe aportar cada proyecto.
Contamos con un panel de primer nivel. Por el lado de la banca:
– D. David Iván García Núñez, responsable de Negocio Promotor de Madrid y Noroeste Ibercaja.
– D. Sergio Calvete Calderón, director Centro Negocio Inmobiliario Madrid en CaixaBank.
– D. Jesús Arévalo García, director Cuentas Financiación Real Estate en BBVA.
Y, representando la financiación alternativa:
– D. Diego Bestard, CEO Urbanitae.
– D. Juan Riestra Mañeru, director Residencial Savills Investment Management.
– D. Eugenio Molina Alvear, Executive Director Frux Capital Investments.
La tarde estuvo cargada de valor. Los asistentes, tanto en el aula como en streaming, participaron con entusiasmo: preguntas previas enviadas por email, intervenciones en directo a través de WhatsApp y Zoom… Un auténtico diálogo en el que nuestros alumnos pudieron poner sobre la mesa sus dudas reales y escuchar respuestas prácticas.
Además, el profesor José Manuel López Pascua, director de Inversiones y Financiación en Consultans RE+, compartió ejemplos de operaciones gestionadas con apoyo de la escuela y la consultora. Casos concretos de promociones en primera y segunda residencia, incluso en cooperativas, que muestran cómo banca y fondos siguen apostando por el sector cuando los proyectos están bien planteados.
El abanico de financiación analizado fue completo: desde la bancaria tradicional hasta fondos de deuda, inversión y crowdfunding inmobiliario. Y es que hoy en día un proyecto puede oscilar entre los 500.000 euros y los 50 millones, abarcando desde residencial y hotelero hasta coliving, cohousing, logístico, industrial o espacios compartidos. Para cada escenario, los panelistas compartieron ejemplos de éxito y también de fracaso, porque no todo sale a la primera… y esas lecciones son igual de valiosas.
En definitiva, quedó claro que el papel de los fondos y del crowdfunding es cada vez más complementario al de la banca, y juntos pueden abrir la puerta a que muchos proyectos salgan adelante. Desde Rebs lo tenemos muy claro: cuando se combina talento, proyecto y capital, no hay excusa para que el riesgo financiero no se reduzca al mínimo.
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