Ley de Impulso para la Sostenibilidad Territorial de Andalucía (LISTA)

Claves de la Ley de Sostenibilidad Territorial andaluza

🔍 Resumen experto sobre la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía: claves urbanísticas, cambios y oportunidades.

La Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), también conocida como la nueva ley urbanística andaluza, marca un antes y un después en el desarrollo del urbanismo regional. En una jornada celebrada en Andalucía Lab (Marbella), organizada por Real Estate Business School junto a Cuatrecasas, buró4 y la Gerencia de Urbanismo de Marbella, se reunieron 182 profesionales para desentrañar el impacto práctico de esta legislación.

La LISTA: transformación profunda del urbanismo en Andalucía

La LISTA sustituye a la antigua LOUA con el objetivo de:

• Simplificar trámites y tiempos administrativos
• Fortalecer la seguridad jurídica
• Potenciar la colaboración público-privada

D. José María Morente Del Monte, Director General de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Marbella. Confirmó la continuidad del PGOM de Marbella, que no se ve afectado en plazos por la entrada en vigor de la LISTA.

D. Daniel Fernández Navarro, Abogado, Consejero de CUATRECASAS. Subrayó mejoras clave como:

• Licencias directas en suelo rústico.

• Actuaciones urbanísticas sin recalificaciones.

• Desaparición de la categoría “suelo urbanizable”.

Todo con mayor seguridad jurídica y una normativa más integrada.

D. Ramón Cuevas Rebollo, Arquitecto Urbanista. Socio buró4. Describió el nuevo paradigma de ordenación urbanística y cómo aplicar los ATU (Actuaciones de Transformación Urbanística) con nuevos instrumentos y nomenclaturas.

D. Eduardo Caruz Arcos, Abogado, Consejero de CUATRECASAS. Explicó los avances en ejecución urbanística:

• Colaboración público-privada reforzada.

• Nueva forma de calcular los aprovechamientos urbanísticos (en m² edificables).

• Diferenciación clara entre propietario y gestor.

• Juntas de compensación más ágiles y operativas.

Preguntas clave abordadas en la jornada

Durante la sesión, se resolvieron dudas relevantes para operadores públicos y privados:

• Nueva clasificación de suelos según la LISTA
• Regulación de los AFO y asimilados
• Recepciones parciales de urbanización
• El papel del agente urbanizador y rehabilitador
• Tiempos medios en licencias
• Adaptación de PGOUs a PGOMs o POMs
• Usos logísticos en suelos terciarios
• Licencias para instalaciones superiores a 50MW

El reglamento y los próximos pasos

Aunque el primer borrador del reglamento de la LISTA incluye más de 450 artículos, se considera un paso adelante importante. Entre las novedades:

• Desarrollo de las actuaciones en suelos no urbanizables
• Creación del registro de entidades urbanísticas colaboradoras
• Unificación normativa para mayor eficiencia en la gestión urbanística

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