COLIVING en tiempos de COVID y su futuro tras la pandemia

El pasado 16 de junio celebramos una de las mesas redondas de REBSLive, en esta mesa el foco estaba en Coliving y como se ha visto afectada durante el estado de alarma. La jornada inicio con la apertura institucional del CEO de la Real Estate Business School (REBS) José Antonio Pérez y la Directora Académica Carmen Herrera, donde destacaron el éxito de convocatoria y el interés que despierta el Coliving.

Desde REBS se está haciendo una gran apuesta por los alternative invesments del real estate, tanto en las jornadas y seminarios que abordan esta temática de rabiosa actualidad como en los contenidos del Máster Inmobiliario (MBAi), donde el Trabajo Fin de Máster ganador de la edición 19/20 fue sobre esta materia con el título de Cooliving.

Los panelistas invitados al streaming analizaron y comentaron a lo largo de sus intervenciones los casos reales de Coliving que están gestionando actualmente, abordándolos desde los distintos puntos de vista: legislativo, inversor, promotor, operador e incluso usuario de Coliving.

Puntos clave sobre el concepto Coliving

La tribu, un espacio (con zonas privadas y comunes) y un facilitador. La tribu la componen personas o colectivos que tienen similares estilos de vida (jóvenes, profesionales, aficiones, seniors, etc.,) aunque también, existen modelos intergeneracionales de gran éxito, donde conviven gente joven y más longeva. Respecto al espacio o edificio, dispones de unas estancias privadas (baño, dormitorio, mini cocina, etc.) y unas zonas comunes (sala de cine, comedor, salón, gimnasio, lavandería, gastrobar, biblioteca, zona de trabajo, etc.). Por último, el facilitador, es como el conserje del edificio, la persona que anima a la comunidad, que fomentan las relaciones e interacción entre los habitantes del Coliving, un dinamizador.

Coliving surge ante la falta de oferta de un producto donde existe una gran demanda no satisfecha, con un perfil de cliente que llega a una nueva ciudad, salir de la soledad o necesita otra tipología de vivienda.

El usuario busca comunidad, comodidad y flexibilidad. Quiere relacionarse, socializarse y hacer amigos, un sitio ready to live que le permita flexibilidad (las nuevas generaciones son más nómadas), zona privada y zona de convivencia, donde disponen de servicios incluidos y opcionales, pero el éxito de la comunidad gira entorno a la experiencia, para la cual la colaboración de la comunidad es fundamental y el trabajo del facilitador.

Los inversores tienen sus ojos puestos en este nicho de mercado, de gran potencial con rentabilidades de 7% de growth yield, 7% y 4% net yield, superiores al residencial, hotelero, retail y residencia de estudiante. Pero exigen una regulación, que minimice riesgos e incertidumbre sobre este producto, generando interés para el capital nacional e internacional. Como matiz, en la Comunidad de Madrid, existe un grupo de expertos que están trabajando para que el Coliving quede recogido en la nueva Ley del Suelo de la CAM.

El diseño arquitectónico del Coliving es fundamental, donde facilite la convivencia y motive a la sostenibilidad del edificio, con la capacidad de ser autosuficientes y producir energía para la exterior, beneficiando a la propiedad del edificio y al residente, reduciendo las facturas de consumo de la vivienda. Los promotores que incorporen dicha visión en sus proyectos generaran mayor retorno de su inversión y valor añadido a su desarrollo, pensado en la gestión del edificio, medio ambiente y las futuras generaciones.

Vivir en un Coliving no es algo nuevo, nuestros antepasados y su estilo de vida ya lo hacían, una mirada al pasado, recordar las corralas, cortijos, etc., son modelos donde la convivencia, la comunidad, el animador y compartir espacios públicos, eran labores cotidianas, que con el impacto del Covid-19 han vuelto a resurgir, dándonos la oportunidad en la gran ciudad de conocer a nuestros vecinos, desde los balcones.

Conoce a los ponentes…

Vicente Estebaranz – Socio-director del Área de Urbanismo y Medio Ambiente de Pérez-Llorca
Iñaki Alonso – Director de Estudio sAtt
Andrés Sánchez Lozano – CEO de Excem RE
Ana Martínez de Lizarrondo – Directora de Operaciones en Urban Campus
Iván Rodríguez – CEO de Ikasa

Si quieres saber todo sobre Coliving, consulta nuestro Máster Inmobiliario, focus programs y jornadas, es un área con gran proyección de futuro, que todo profesional del sector inmobiliario debe conocer.