Conclusiones Mesa Redonda “La situación del Suelo Post COVID-19”

El pasado 18 de junio tuvo lugar una nueva jornada de REBS Live, donde se abordó la temática del suelo, con un gran número de asistentes al webinar, donde la representación pública y privada fue fundamental.

Desde el inicio del confinamiento, estos encuentros han analizado: el impacto del Covid-19 en el sector inmobiliario, la construcción en tiempos de pandemia, la comercialización durante el Coronavirus y como los promotores están gestionando sus empresas y las lideran en el futuro.

Debatimos sobre suelo, la partida más importante de inversión en un desarrollo inmobiliario, para concluir el próximo 25 de junio con la mesa de financiación alternativa, que pondrá punto a final a los streaming de REBS Live, que han sido un éxito y han analizado toda la cadena de valor durante los últimos 100 días.

Los speakers invitados al encuentro REBS Live, analizaron y comentaron a lo largo de sus intervenciones, cómo ha evolucionado los suelos durante los últimos meses, centrados tanto en el suelo urbano como el urbanizable en cualquiera de sus calificaciones (residencial, oficinas, comercial, hotelero, logístico, industrial, etc.).

Destacando caídas en los precios del suelo, de un 10% en los prime frente a un 30% en suelos no hots, pero donde el tenedor de suelo no esta manifestando prisa por deshacerse de ellos.

Se hizo hincapié en la falta de suelo finalista en todas las tipologías, donde los suelos urbanos consolidados y no consolidados habían alcanzado precios muy altos en zonas como Madrid, Barcelona, País Vasco, Valencia, Baleares y Málaga, donde hacen inviable la yield que esperada el promotor. Esto esta dando lugar a que los suelos urbanizables con plan parcial o plan de sectorización aprobado vayan ganando importancia, siendo inversiones a mas largo plazo.

Se insistió en la necesidad de agilizar la tramitación urbanista y la gestión de suelo, destacando que la cooperación público/privada va a ser fundamental para poner suelo en el mercado, tanto los representantes públicos como privados de la mesa están totalmente convencidos de que este punto es vital para la recuperación económica y del sector en tiempos de post-covid-19. El real estate será la locomotora, que permitirá a España salir más rápido de esta crisis sanitario-económica-social.

Muy aplaudida las medidas adoptadas por las administraciones autonómicas y locales, donde la digitalización en tiempos de pandemia ha sido vital para continuar con la actividad de licencias, junto a la apuesta por que la figura de la declaración responsable tenga un papel activo en los nuevos desarrollos, caso de operación Mahou Calderón y la tramitación aprobada para Madrid Nuevo Norte, dos proyectos de vital importancia para la capital de España.

Sobre futuro en el sector inmobiliario, se detecta un apetito inversor, ya que España y el sector inmobiliario, siguen siendo un valor refugio con unas rentabilidades aceptables, aunque los players del sector inmobiliario están en estado de wait and see. Fundamental para ello, trabajar en simplificar la normativa urbanística, que sea más fácil de entender y aplicar, donde los cambios de uso y adaptación a las necesidades del mercado sean más ágiles.

Para concluir…

Se percibe que el build to rent (BtR) en las estrategias del promotor e inversor gana peso frente a la venta, junto a los alternativos del inmobiliario, sin olvidar que el hotelero, retail están pasando por duros momentos, que están beneficiando al logístico y última milla, donde el comercio online junto los bienes de primera necesidad ganan potencial.

Conoce a los ponentes

Juan José de Gracia – Comunidad de Madrid

Ana Hernández – Realia

Alfonso Haro – Urbania

Raúl Martínez – Sareb 

Javier Jiménez – CBRE

Federico Ruiz – Junta de Andalucia (AVRA)

José Cardador – Ayuntamiento de Málaga

Moderador: José Antonio Pérez – CEO de REBS

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