Últimas Novedades Urbanísticas y Edificabilidad en Andalucía

Últimas Novedades en materia de Urbanismo y Edificabilidad en Andalucía

El pasado martes 8 de marzo, los alumnos del MBAi Inmobiliario y los miembros de Rebs Alumni continuaron con el módulo de urbanismo. Fue una sesión especial en la que José Cardador, Gerente de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Málaga, compartió un resumen ejecutivo de los grandes proyectos estratégicos que marcarán la ciudad de cara a Málaga 2027.
La jornada se celebró poco después del encuentro oficial en la Gerencia de Urbanismo, donde participaron el Concejal de Urbanismo y el propio Alcalde de Málaga.

Torres Repsol, La Térmica y Distrito Zeta

El debate se centró en tres proyectos clave: Torres Repsol, La Térmica y Distrito Zeta. Estas iniciativas no solo están transformando la fisonomía urbana, sino que se complementan con otros desarrollos como Cortijo Merino, El Amoniaco-Bellavista, Lagar de Oliveros o la conexión entre la universidad y el PTA, extendiéndose hacia distritos como Puerto de la Torre y Campanillas.

Gracias a la red de autovías y metro, Málaga se consolida como una metrópolis en expansión, con un impacto económico que se extiende también al Valle del Guadalhorce, una zona llamada a convertirse en la gran vía de crecimiento natural de la ciudad.

Nuevos espacios que cosen la ciudad

Las Torres Repsol y La Térmica son mucho más que proyectos urbanísticos: representan la transformación de antiguos suelos industriales en espacios de mezcla de usos. La apuesta por edificios más sostenibles, zonas verdes y un centro intermodal de transportes recuerda, en cierto modo, a lo que supuso Nuevos Ministerios en Madrid, pero adaptado a la escala malagueña.
Una de las ideas más inspiradoras fue la creación de una avenida perpendicular al mar, pensada para que quien la recorra pueda sentir la brisa marina en cada paso.

Por su parte, Distrito Zeta da continuidad a la ciudad hacia el Valle del Guadalhorce, con un enfoque en la sostenibilidad y la calidad de vida. Las obras ya avanzan, y se espera que sea un espacio donde vivir, trabajar y disfrutar convivan en armonía. Desde sus puntos más altos, los futuros residentes incluso podrán disfrutar de vistas al mar.

Oportunidades alrededor de los grandes desarrollos

A medida que se fue desarrollando la sesión, los alumnos pudieron comprobar cómo estos grandes proyectos generan también oportunidades inmobiliarias más pequeñas: compraventas, opciones, derechos de superficie, herencias yacentes o incluso aportaciones de minoritarios que buscan liquidez a corto plazo.
Es un mosaico de posibilidades que muestra cómo el urbanismo afecta tanto a los grandes inversores como a quienes gestionan unidades de aprovechamiento más modestas.

Otro de los puntos clave fue el análisis del protocolo de colaboración público-privada. Se revisaron fórmulas como el registro de solares municipales, las expropiaciones, las declaraciones de ruina o la compraventa de aprovechamientos públicos y sus transferencias, tanto en zonas ya consolidadas como en el casco histórico y en los nuevos desarrollos.

Casos prácticos y análisis de viabilidad

Con el profesor Gumersindo Fernández, los alumnos trabajaron casos reales seleccionados por ellos mismos. El ejercicio consistió en realizar un pre-análisis de viabilidad a partir de la ficha urbanística, la estructura de propiedad, la situación catastral y las condiciones edificatorias.
Cada valoración se contrastó con los precios actuales de mercado en venta y alquiler, añadiendo además el impacto del aumento de los costes de construcción y urbanización.

Riesgos y oportunidades con la LISTA

La jornada se cerró con la intervención de Daniel Fernández, consejero en Cuatrecasas, quien repasó los riesgos y oportunidades que plantea la nueva Ley del Suelo de Andalucía (LISTA). Aunque aún pendiente de aprobación de su Reglamento, esta normativa abre la puerta a nuevos modelos de desarrollo sostenible, incluso en suelo rústico no protegido, siempre en consonancia con la mejora ambiental y la conservación de los recursos naturales.

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