• Nuestro Ecosistema
    • Historia
    • Perfil del alumno
    • REBS Alumni
    • Conoce a nuestro equipo
    • Preguntas frecuentes
  • Agenda
  • MBA Inmobiliario
    • Presencial o In/Live
      • Barcelona
      • Madrid
      • Málaga
    • Online
    • MBA a medida
    • Programas de especialización
  • REBS Alumni
    • Oportunidades profesionales
  • Investigación
    • Cátedra de Investigación Inmobiliaria
    • Tendencias inmobiliarias de España. Entrevistas a sus protagonistas
  • Alta Marketplace
  • Blog
  • Qué necesitas
Real Estate Business School
  • Nuestro Ecosistema
    • Historia
    • Perfil del alumno
    • REBS Alumni
    • Conoce a nuestro equipo
    • Preguntas frecuentes
  • Agenda
  • MBA Inmobiliario
    • Presencial o In/Live
      • Barcelona
      • Madrid
      • Málaga
    • Online
    • MBA a medida
    • Programas de especialización
  • REBS Alumni
    • Oportunidades profesionales
  • Investigación
    • Cátedra de Investigación Inmobiliaria
    • Tendencias inmobiliarias de España. Entrevistas a sus protagonistas
  • Alta Marketplace
  • Blog
  • Qué necesitas

Urbanismo y gestión de suelos

  • Inicio
  • Blog
  • Urbanismo y gestión de suelos
  • Declaración Responsable

Declaración Responsable

  • publicado por Marta González Muñoz
  • Categorías Urbanismo y gestión de suelos
  • Fecha 7 julio, 2020

La Declaración Responsable, ¿cómo, cuándo, para qué y por qué?

En una coyuntura económica adversa resulta prioritario elevar el tejido productivo y reducir cargas Administrativas que favorezcan la agilización de procesos que reactiven la economía.

Generar empleo será la mejor política social que se pueda hacer y el Sector Inmobiliario es locomotora, pero la complejidad de nuestro sistema urbanístico actual desactiva la inversión y es prioritario dotarlo de mecanismos más ágiles y sencillos.

Este modo de colaboración público-privada para lograr una Administración más eficiente que dote a los particulares de nuevas formas de ejercer sus derechos mediante responsabilidad, incentivando la producción y sin mermar la “seguridad jurídica”, resulta clave para atraer la inversión.

“LA LICENCIA URBANÍSTICA” es una técnica de control de la Administración, que defiende el correcto ejercicio de una función pública que es el urbanismo. Trata de preservar los valores definidos en los artículos 45 (medio ambiente), 46 (patrimonio) y 47 (vivienda) de la Constitución.

Por ello, resulta incuestionable que determinadas figuras preservan la legalidad y por tanto no deben ser suprimidas, pero sí, deben evolucionar en aras de preservar otros valores jurídicos también prioritarios como pueden ser “la protección del libre comercio y el fomento de las actividades económicas en tiempos de crisis”.

La DECLARACIÓN RESPONSABLE, habilita desde el momento de su declaración para el ejercicio del derecho pretendido, sin que a la activación de ese ejercicio le puedan afectar la suspensión de plazos administrativos, como los que se han puesto en evidencia en esta crisis.

¿Para qué actos y en qué plazo se podrá habilitar la Declaración Responsable?

La modificación de ley del suelo que regula esta figura se hará mediante lectura única en la Asamblea de Madrid y podría estar efectiva en julio de 2020.

El artículo 148,1. 3ª Constitución atribuye a las CCAA la competencia exclusiva de Ordenación del territorio, urbanismo y vivienda. En ejercicio de esta atribución, Madrid, debe actualizar la actual Ley del Suelo para adaptarla a la Directiva Europea 2006/123/CE, que exigía reducir la técnica autorizatoria y el número de licencias. Esta situación ya prevista, se ha visto acelerada por las consecuencias de la COVID-19.

La Declaración Responsable es el documento por el que el interesado manifiesta al órgano competente, que cumple los requisitos exigidos en la normativa urbanística y sectorial para la realización de la actuación urbanística pretendida y que dispone de la documentación acreditativa de cumplimiento y la pondrá a disposición de la Administración cuando le sea requerida. La Administración por tanto realizará su función de control a posteriori.

La Licencia Urbanística es el acto administrativo reglado por el que el órgano municipal competente, autoriza a realizar una actuación de transformación, construcción, edificación o uso del suelo, subsuelo o el vuelo conforme a la normativa aplicable. La Administración por tanto, actuará antes de ejecutar.

La LICENCIA será indispensable para todo acto que requiera de proyecto técnico de edificación o urbanización de especial complejidad. La DECLARACIÓN RESPONSABLE se habilitará para obras de escasa entidad constructiva o sencillez técnica: ejecución de obras menores, apertura de establecimientos comerciales, instalaciones y licencia de primera ocupación.

¿Qué ventajas y desventajas provocará?

  • Reducción de tiempos y costes. El retraso en la concesión de Licencias supone un coste añadido al Promotor, encarece el producto final al comprador y duplica su gasto si además debe hacer frente a un alquiler y supone también, que los Ayuntamientos retrasan recaudaciones por IBI, vados, tasas e impuestos de instalaciones y obras entre otros.
  • Algunos Inversores, Bancos y el Registro de la Propiedad advierten de menor confianza (menor control y perjuicios a terceros) en esta figura, lo que puede provocar un efecto disuasorio en la Financiación / inversión.

Que este Sector se ha autorregulado y es más profesional es una realidad. También, que la conciencia ciudadana es mayor pero por contra, las leyes estatales siguen requiriendo que determinados “actuaciones” se ejecuten como ACTO EXPRESO y por tanto requieran de licencia. Mientras no se produzca el cambio en la normativa Estatal se deberán fomentar otras medidas que refuercen la agilidad pretendida:

  • Reforzando el papel de entidades colaboradoras y colegios profesionales en gestión de pequeños ayuntamientos.
  • Incrementando el uso de nuevas tecnologías.
  • Simplificando y refundiendo normativas. La nueva ley del suelo de Madrid (para final de este año) será corta para permitir un desarrollo reglamentario posterior que se pueda adaptar mejor al paso del tiempo.
  • Licencia por fases para obras mayores, de forma que se inicien las obras mientras se tramita la licencia.
  • Informes sectoriales sin silencio negativo entre otras.

Es momento de integrar fuerzas sin atomizar, buscando esa colaboración público- privada que permita a las empresas ser más sólidas y competitivas.

¿Os resultó útil mi artículo? Si ha sido así puedes recomendar, compartir o comentar conmigo, 🙂

Marta González, alumna MBAi Máster Inmobiliario

Etiqueta:declaracion responsable, licencia urbanística, nueva normalidad, sistema urbanístico, urbanismo

  • Compartir:
author avatar
Marta González Muñoz

Soy Abogada de Empresa, especializada en Derecho Inmobiliario, mercantil, civil e hipotecario y alumna del MBAi Inmobiliario en REBS. Trabajo en el Departamento Legal de una Promotora Inmobiliaria y, anteriormente, he ayudado a dos equipos directivos distintos, a constituir y desarrollar con éxito tres grandes proyectos empresariales desde cero.

Me apasiona el Sector Inmobiliario, que es, ha sido y será, uno de los principales motores de nuestra economía y que responde también, a cubrir una necesidad social y por ello, me he preocupado por adquirir una visión integral de todo el proceso inmobiliario completo para entender mejor las necesidades de cada proyecto y de cada área del equipo.

Creo, en un mundo social y estoy convencida de que los negocios también deben serlo. Estoy segura de que las empresas mejorarán sus modelos de negocio si no olvidan escuchar las necesidades de las personas (sus clientes) y centran sus objetivos en generar alianzas sólidas porque ahora más que nunca, debemos entender los negocios desde el “win to win”.

En mi perfil de LinkedIn, encontraréis otros artículos míos, que, junto a esta reseña, espero puedan serviros de guía para conocerme un poco mejor.

Publicación anterior

Fondos de deuda y Financiación Alternativa
7 julio, 2020

Siguiente publicación

¿Quieres aportar más valor a la sociedad desde el Sector Inmobiliario?
28 julio, 2020

También te puede interesar

perez llorca urbanismo
Urbanismo y oportunidades de Inversión en la Costa del Sol
4 mayo, 2022
sesiones info – 2022-02-07T104645.993
Ley de Impulso para la Sostenibilidad Territorial de Andalucía (LISTA)
21 febrero, 2022
EXPERIENCE DAY ALUMNOS MBAi
Experience Day en el MBAi
21 julio, 2021

Buscar

¿Quieres liderar procesos de transformación urbanística?


Aportamos una visión integral para el desarrollo urbanístico óptimo de cada suelo y maximizar la rentabilidad de cada operación. ¿Te interesa?

Categorías

  • Coliving
  • Cooperativas de viviendas
  • Gestión de activos inmobiliarios
  • Marketing Inmobiliario y comercialización
  • Noticias REBS
  • Promoción inmobiliaria y construcción
  • Proptech y Digital Business
  • Sin categoría
  • Tendencias inmobiliarias
  • Urbanismo y gestión de suelos
  • Viabilidad y finanzas inmobiliarias
Miembro de:
   
Centro colaborador formación RICS en España (AssocRICS).


Sede académica de Andalucía:




(+34) 640 581 287

info@rebs-edu.com

Preguntar por Whatsapp

La escuela

  • Sobre Real Estate Business School
  • Nuestros alumnos
  • Preguntas frecuentes

Investigación

  • Oportunidades profesionales
  • Pulsímetro Inmobiliario
  • Cátedra de Investigación Inmobiliaria

Formación

Recomendamos

  • Blog inmobiliario
  • Pulsímetro Inmobiliario
  • Espacio solidario

2020 | Real Estate Business School ®

  • Aviso legal
  • Política de privacidad

¿Necesitas más información?

¡Cuéntanos tus dudas! Contactaremos contigo inmediatamente

Contacta con nosotros