El Coliving. Efectos prácticos de la nueva normativa en materia de licencias en Madrid

El pasado viernes 22 de abril, el Máster Inmobiliario (MBAi) de Rebs celebró una jornada sobre coliving con la participación de D. Mariano Fuentes Sedano, Concejal Delegado del Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid.

Durante su intervención, presentó las principales novedades normativas en materia de licencias urbanísticas, orientadas a adaptarse a nuevas formas de habitar, como el coliving y el cohousing. Estas modificaciones responden a una necesidad urgente de adaptar la regulación a los estilos de vida actuales y a las demandas del mercado residencial.

Entre las principales medidas, destacó:

• La reforma de la Licencia Básica, que permitirá iniciar obras antes de obtener la licencia completa, garantizando seguridad jurídica para promotores e inversores.

• La ampliación del marco de actuación de las Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU).

• La agilización de trámites para cambios de uso, especialmente de locales u oficinas a vivienda.

Gracias a esta simplificación, los tiempos de tramitación se reducen y se facilita el acceso a financiación por parte de las entidades bancarias.

Reconocimiento normativo del coliving

Hasta ahora, las Normas Urbanísticas de 1997 (PGOU) no recogían el concepto de coliving, ya que en aquel momento este modelo no existía. Por eso, la revisión actual no solo actualiza el lenguaje jurídico, sino que integra de forma explícita esta nueva modalidad de uso residencial.

A diferencia del uso «comunitario», ya contemplado en el PGOU, el coliving se define ahora como residencial compartido, dotando de marco legal y certezas operativas a los desarrolladores interesados en este tipo de producto.

Además, se ha optado por una revisión normativa —y no una simple modificación— para garantizar una integración más sólida y duradera en el planeamiento urbano. Esta decisión responde a la necesidad de brindar estabilidad jurídica y atraer inversión nacional e internacional.

Madrid se adapta a las nuevas formas de vivir

“La Administración debe facilitar que cada persona viva como quiere vivir” — destacó el concejal.

Con este nuevo enfoque, Madrid se posiciona como una ciudad abierta a la innovación habitacional, permitiendo que modelos como el coliving o el cohousing florezcan dentro del entorno urbano regulado. Por tanto, la normativa se convierte en una herramienta clave para modernizar la oferta residencial.

En esa línea, el Ayuntamiento predica con el ejemplo: ya está promoviendo un proyecto de coliving con coworking cerca del aeropuerto, basado en criterios de industrialización y sostenibilidad ambiental. Este tipo de actuaciones refuerza el compromiso institucional con la vivienda flexible, inteligente y adaptada a los nuevos tiempos.

Mesa de debate con expertos del sector:

D. Mariano Fuentes Sedano, Concejal Delegado del Área de Desarrollo Urbano del Excmo. Ayto. de Madrid.
D. David Ortega Aguilar, Director del MBAi de Madrid en Rebs.
Prof. Mª José Cachau, Senior Design & Build Project Manager en DoveVivo.
Prof. Antonio Ñudi Tornero, Partner en Andersen – Área de Derecho Público y Regulatorio – Urbanismo y cofundador de COWORD.
Prof. José Antonio Pérez Ramírez, CEO de Real Estate Business School.

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